Od roku 2012 v průměru podražily byty v Praze o 75 %, mimo Prahu v průměru o 35 %. Také realizované ceny u starších bytů nadále stoupají, i když data za poslední kvartál loňského roku ještě nejsou k dispozici. Za první tři čtvrtletí roku 2018 stouply realizované ceny v Praze o 5 % a mimo Prahu dokonce o necelých 10 %.
Vývoj indexu skutečné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech Realizovaná prodejní cena Průměrná realizovaná prodejní cena za celý rok 2014 = 100 % Všechny ceny jsou uvedeny včetně DPH Real Index ČR +3,1 % 90 500 Kč/m2 +6,7 % 69 300 Kč +4,0 % 54 900 Kč +11,2 % 99 600 Kč +0,4 % 63 800 Kč +6,2 % 47 100 Kč +6,5 %
Vše nasvědčuje tomu, že vývoj bude podobný jako v roce 2008, kdy ceny nemovitostí v následujících letech klesly v průměru zhruba o 12 %. Domnívám se, že ceny nemovitostí tedy v horizontu následujících třech let klesnou. Otázkou je o kolik. Již nyní je viditelný pokles nabídových cen starších bytů v Praze o 10-15%.
Ceny bytů se v roce 2022 zvýšily ve srovnání s předchozím rokem o 16,3 %, v roce 2021 byly meziročně vyšší o 22,2 %. Nejvyšší průměrnou jednotkovou cenu bytu v roce 2022 vykazovala Praha (112 677 Kč/m 2 ), následovaná okresem Brno-město s průměrnou cenou 83 188 Kč/m 2 .
Nejnižší ceny s velmi malými výkyvy byly na Praze 4, 5, 9 a 10, kde se pohybují dlouhodobě kolem hodnoty 100 tis. Kč/m2 a vliv koronaviru se zde téměř vůbec neprojevil. Ceny bytů jsou tak stále na velmi vysoké úrovni. Podle dat společnosti Deloitte stoupla cena volných bytů v Praze od roku 2014 o celých 177 %.
Analytik Raiffensbank Vít Hradil je skeptický i k tomu, že by se zmírnilo zvyšování cen, jak předpokládá Pour. "S tím, že atraktivita nákupu nemovitosti v Praze na hypotéku s úmyslem ji pronajímat výrazně klesá, lze zcela souhlasit. Podobně je pravda, že tento vývoj působí proti růstu cen dotyčných nemovitostí.
. 305 313 221 281 317 263 13 31 72
ceny bytů v praze vývoj
